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大家集团10.83亿元竞得杭州城东新城宅地，溢价超54%，楼板价刷新板块最高纪录

alan 吃瓜网址 2025-02-20 1 0
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2月20日，浙江省杭州市土地市场迎来三宗涉宅用地出让，三宗地块全部溢价成交，成交总额31.405亿元，总出让面积61908平方米，总规划建筑面积159342平方米。

其中，城东新城单元SC080201-48地块经过77轮竞价，由杭州大家实业集团有限公司旗下的杭州毓智实业有限公司以10.83亿元的总价竞得，溢价54.04%，成交楼板价47486元/平方米，刷新地块所在的城东新城板块最高楼板价纪录，同时刷新杭州市宅地楼板价第四高的纪录。

图片来源：中指院

出让文件显示，该地块规划为普通商品住宅用地；东至城东新城单元SC080201-54地块，南至规划闸皋路，西至规划天台山路，北至规划绿化；建设用地面积9504平方米，规划建筑面积22809.6平方米；起始总价7.0313亿元。

澎湃新闻梳理发现，这是杭州今年的第四个地王。今年1月14日，2025年杭州首场土拍，北干西单元XSCQ1206-09地块经过108轮报价，由滨江集团以27.98亿元总价竞得，溢价率61.91%，楼面价38859元/平方米，据钱江晚报报道，该价格打破了保持约1个月的萧山新区单价地王纪录。

1月21日，杭州市2025年第二批宅地开拍。位于余杭区西站单元的西站新城单元YH080701-40地块经过32轮竞价成交，溢价率25.5%，成交楼板价26101元/平方米，成为地块所在云城板块的单价地王。

1月24日，在经过220轮报价后，滨江集团以545608万元竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，楼面价64834元/平方米，溢价率71.25%，刷新了杭州土拍史上最高成交楼面价。

此次另一宗高溢价成交的地块为滨江区西兴单元BJ030302-29地块，杭州滨江房产集团股份有限公司经过85轮竞价、以总价13.81亿元的总价竞得，成交楼面价42989元/平方米，溢价率43.69%。出让文件显示，该地块规划为普通商品住宅用地；东至固陵路，南至善庆庄横河，西至西陵路，北至滨安路；出让面积16065平方米，规划建筑面积32130平方米，容积率2.0。

图片来源：中指院

此外，当日成交的另一宗地块是编号为杭政储出[2025]3号的临平区汀城单元LP010203-10、LP010203-22、LP010203-36（原汽车南站）地块。该地块由杭州乔智置业有限公司以6.7613亿元的总价竞得，溢价率1.5%，成交楼板价6476元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为综合用地(含住宅)；东至南临巷，南至观霞街和南平巷，西至迎宾路东侧绿地，北至世纪大道；建设用地面积36339平方米，规划建筑面积104401.95平方米。

对于本次土拍，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐观预期。地王纪录的频繁刷新，将推动新房价格体系结构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强心剂。

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